Contacalorie: Un Sistema di Misurazione Necessario per il Riscaldamento negli Edifici Condominiali
Dal 2017, i condomini con impianti di riscaldamento centralizzati sono tenuti a dotarsi di contacalorie, dispositivi essenziali per la suddivisione dei costi di riscaldamento tra i vari condomini. A chiarire il funzionamento di questi strumenti è Agnese Giardini di Immobiliare.it, che spiega come il contacalorie, o ripartitore dei costi di riscaldamento, si fissi sulla superficie dei termosifoni e non misuri il calore in kilowattora come un contatore tradizionale. Invece, registra il calore ceduto da ciascun radiatore, permettendo una ripartizione della spesa in base all’effettivo utilizzo, piuttosto che esclusivamente in base ai millesimi di proprietà.
Regole e Novità per l’Installazione dei Contacalorie
Entro il 30 giugno 2017, tutti i condomini con riscaldamento centralizzato sono stati chiamati ad adottare un sistema per misurare i consumi individuali. L’installazione del contacalorie può essere evitata solo in caso di una certificazione tecnica che ne attesti l’impossibilità o l’inefficienza economica. A partire dal 1° gennaio 2027, tutti i contacalorie dovranno essere leggibili a distanza, consentendo ai residenti di monitorare il loro consumo senza bisogno di accesso domestico. Inoltre, questi dispositivi dovranno essere accompagnati da un sistema di termoregolazione, che permette ai residenti di gestire la temperatura nelle proprie abitazioni.”
La loro installazione è gestita attraverso un progetto tecnico approvato dall’assemblea condominiale, che determina anche la ditta esecutrice dei lavori. Le decisioni richiedono la maggioranza dei presenti che rappresentino almeno la metà del valore dell’edificio. Una volta approvata la delibera, non può essere negato l’accesso ai tecnici, e il montaggio è veloce e senza interventi invasivi. Tuttavia, il risparmio reale si ottiene solamente combinando i ripartitori con valvole termostatiche, che ottimizzano il flusso dell’acqua calda, evitando il surriscaldamento e massimizzando l’uso di fonti di calore gratuite come il sole.
Il corretto utilizzo dei contacalorie e delle valvole termostatiche permette di gestire il riscaldamento in modo più equo ed efficiente, avvantaggiando i condomini più attenti ai propri consumi. Le conseguenze di un’installazione non conforma possono infatti portare a sanzioni significative che variano da 500 a 2.500 euro per ogni unità immobiliare, in virtù dell’articolo 16 del D.Lgs. 102/2014. Pertanto, l’adeguamento ai requisiti di legge rappresenta sia un obbligo che una possibilità di risparmio per i condomini italiani.